Cálculo de la rentabilidad de inmuebles residenciales en proyectos urbanos financiados por valorización. Estudio de caso: proyecto de la Longitudinal Occidental, Medellín, Antioquia
Contenido principal del artículo
El presente artículo de investigación tiene como objetivo estimar la rentabilidad que puede generar el desarrollo de proyectos urbanos en los inmuebles residenciales ubicados en el área de estudio o influencia, los cuales serán sujetos a la Contribución de Valorización, según lo establecido en el acuerdo 058 de 2008. Se toma como estudio de caso el proyecto de la Longitudinal Occidental, que abarca 8 comunas, que incluyen 85 barrios/veredas y 209.702 matrículas residenciales. La investigación se basó en una revisión bibliográfica, recolección de información primaria, recorrido territorial, análisis normativo y la adopción de diversas metodologías para el cálculo de la rentabilidad. Se presentan los principales resultados en términos de rentabilidad en porcentaje y en pesos, incluyendo: 1) rentabilidad por alquiler; 2) rentabilidad por valor de oferta de venta; y 3) Retorno sobre la Inversión (ROI). Además, se analizan aspectos territoriales y se realiza un análisis cualitativo, territorial y contextual que relaciona los resultados de la rentabilidad con la posición que ha tomado la ciudad de Medellín en las últimas dos décadas a nivel internacional. La ciudad se ha vuelto atractiva para el turismo, como centro de negocios y como un lugar que ofrece calidad de vida y bienestar a sus habitantes y visitantes. Esto ha impactado en el valor de los inmuebles como bienes comerciables, presentando una relación entre corporaciones financieras y propietarios respaldados en activos transables en los mercados financieros globales. Esta dinámica es más notable en ciudades principales y ubicadas globalmente. Además, se proporcionará una descripción detallada de la metodología con el objetivo de democratizar el acceso a la misma.
- Rentabilidad
- Proyectos urbanos
- Valorización
- Inmuebles residenciales
- Tecnología
- Información
Alcaldía de Medellín. (2008). Acuerdo número 58 de 2008. https://fonvalmed.gov.co/back/wp-content/uploads/2015/10/2008-ACUERDO-58-ESTATUTO.pdf
Alcaldía de Medellín. (2014). Plan de Ordenamiento Territorial -POT. Acuerdo 048 de 2014. https://www.medellin.gov.co/es/transparencia/plan-de-ordenamiento-territorial-de-medellin/reglamentacion-del-acuerdo-048-de-2014/
Alcaldía de Medellín. (2020). Plan de Desarrollo Medellín Futuro 2020-2023. de https://www.medellin.gov.co/irj/go/km/docs/pccdesign/medellin/Temas/PlanDesarrollo/Publicaciones/Shared%20Content/Documentos/2020/DocumentoFinal_PlanDesarrolloMedellin2020-2023_MedellinFuturo.pdf
Alcaldía de Medellín. (2021). Portal geográfico del Municipio de Medellín – Geomedellín. Módulo de seguimiento y evaluación al POT – sePOT. https://www.medellin.gov.co/geomedellin/datosAbiertos?idTematica=5
Área Metropolitana del Valle de Aburrá. (2007). Plan Maestro de Movilidad para el Valle de Aburrá. 2007-2020. AMVA. https://www.metropol.gov.co/movilidad/PlanMaestro/Plan%20Maestro%20de%20Movilidad.pdf
Castaño Gómez, M. A., Tamayo Castaño, J. C. (2014). Métodos de valoración para activos inmobiliarios y su aplicabilidad en Colombia. [Tesis de maestría, Universidad EAFIT.). https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/5318/Mar%EDaCasta%F1o_%20JuanTamayo_2014.pdf?sequence=2
Centro de Estudios de Opinión - UdeA -, FONVALMED. (2021). Estudio de Rentabilidad Proyecto de la Longitudinal Occidental de Inmuebles de Uso Residencial.
Chile Propiedades. (s.f.). Chile Propiedades. https://chilepropiedades.cl/articulo/4605965/calcular-la-rentabilidad-de-una-inversion-inmobiliaria
Cuenya, B. (2009). Grandes proyectos urbanos latinoamericanos: aportes para su conceptualización y gestión desde la perspectiva del gobierno local. Cuaderno Urbano, 8(8), 229-252. http://www.scielo.org.ar/pdf/cuba/v8n8/v8n8a11.pdf DOI: https://doi.org/10.30972/crn.88965
Cuenya, B. E. (2011). Grandes proyectos y sus impactos en la centralidad urbana. Cuadernos Metrópole, 13(25), 185-212. https://ri.conicet.gov.ar/bitstream/handle/11336/15492/5987-14584-1-SM.pdf?sequence=2&isAllowed=y
Departamento Administrativo de Planeación de Medellín. (2008). Análisis socioeconómico de proyectos 2008–2011 en prefactibilidad para la Contribución de Valorización. https://fonvalmed.gov.co/wp-content/uploads/2015/10/06-Analisis-socioeconomico.pdf
Fernández Navarrete, J. A. (2017). Módulo valor del dinero en el tiempo: Interés simple e interés compuesto Aplicaciones. https://repository.usta.edu.co/bitstream/handle/11634/9943/valor_del_dinero_5dic.pdf?sequence=1 DOI: https://doi.org/10.15332/li.lib.2017.00189
Flórez G. (2020). La contribución de valorización como mecanismo generador de ciudad. [Tesis de maestría, Universidad Externado]. https://bdigital.uexternado.edu.co/server/api/core/bitstreams/5302797f-397f-449a-a232-a37a22f8c560/content
Fonvalmed. (2020). Proyecto de Conectividad Multimodal Occidental.
Fonvalmed. (2021). Proyecto de Conectividad Multimodal Occidental: realización de los sondeos de opinión y los estudios de capacidad de pago a los residentes y propietarios de inmuebles localizados en el área de estudio o influencia de los proyectos desarrollados por el Fondo de Valorización del Municipio de Medellín.
Fonvalmed. (2009). Sondeo de opinión de los residentes de la comuna El Poblado frente a temas de movilidad.
Franco, D., Muñoz, M., Vásquez, J. (2009). Bases para un método en investigaciones participativas del hábitat local. Elementos de investigación empírica en sistemas territoriales. Fundación Grupo HTM.
Gallego J. (1998). La contribución de valorización en Colombia. [Tesis de pregrado, Corporación Universitaria Autónoma de Occidente]. https://red.uao.edu.co/bitstream/handle/10614/2320/T0000605.pdf
García, A. (2019). El extractivismo urbano y su giro ecoterritorial. Una mirada desde América Latina. Bitácora Urbano Territorial, 29(2), 21-28. https://doi.org/10.15446/bitacora.v29n2.77284 DOI: https://doi.org/10.15446/bitacora.v29n2.77284
Herrero-Beaumont, E. (2020). Saskia Sassen: «Las ciudades hoy ya no son para todos». https://ethic.es/2020/07/saskia-sassen
Heldt, B., Oostendorp, R., & Oehlert, J. (2021). Integrated mobility concepts in residential areas: challenges and opportunities of measures for sustainable urban mobility (pp.132-143). In M. N. Mladenović (Ed.), Transport in Human Scale Cities Geography, Planning and Tourism. Edward Elgar Publishing. Limitedhttps://doi.org/10.4337/9781800370517 DOI: https://doi.org/10.4337/9781800370517.00021
Municipio de Medellín. (2021). Con la contribución por Valorización, Medellín sigue construyendo futuro https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin?NavigationTarget=contenido/9328-Con-la-contribucion-por-Valorizacion-Medellin-sigue-construyendo-futuro
Navarrete, R. A. (2009). Efecto riqueza a partir de la revalorización de los activos inmobiliarios: análisis y evidencia empírica para el caso español. Análisis Económico, 24(55), 7-28. https://www.redalyc.org/pdf/413/41311453002.pdf
Nieuwenhuijsen, M. (2020). Urban and transport planning pathways to carbon neutral, liveable and T healthy cities; A review of the current evidence. Environment International, 140, 105661. https://doi.org/10.1016/j.envint.2020.105661 DOI: https://doi.org/10.1016/j.envint.2020.105661
Ponce, J., Tubio, M. (2013). Precios de inmuebles: aproximaciones metodológicas y aplicación empírica (Documento de trabajo N° 005-2013). https://www.bcu.gub.uy/Estadisticas-e-Indicadores/Documentos%20de%20Trabajo/5.2013.pdf
Quintana, J., Roca, J., y Ojeda, A. (2013). Rentabilidad inmobiliaria & calidad de la zona. Roma (CTV). https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099/16467/1503_1526%20POLIT%20URB%20PROC%20TERRIT%20CIUDAD.pdf?sequence=1&isAllowed=y
Ley 675 de 2001. Régimen de propiedad horizontal. 4 de agosto de 2001. Diario Oficial 44.509
Rojas Vega, I. A. (2008). Dinámica de la valorización del suelo y retorno a la inversión municipal: Caso municipio de La Paz [Tesis de pregrado, Universidad Mayor de San Andrés, La Paz, Bolivia]. https://repositorio.umsa.bo/bitstream/handle/123456789/2227/TD-1911.pdf?sequence=1&isAllowed=y
Rolnik, R., de Andrade Guerreiro, I., and Marín-Toro, A. (2022). Financialization Of Housing In Latin America And The Caribbean: Rent Extraction, Flexibility and Illegalisms. In The Routledge Handbook of Urban Studies in Latin America and the Caribbean: Cities, Urban Processes, and Policies (pp.383-403). Routledge. https://doi.org/10.4324/9781003132622-19 DOI: https://doi.org/10.4324/9781003132622-19
Rolnik, R. (2019). Urban Warfare: Housing under the Empire of Finance. Verso Books.
Svampa, M., Viale, E. (2014). Maldesarrollo. La Argentina del extractivismo y el despojo. Buenos Aires: Katz. https://www.jstor.org/stable/j.ctvm7bcs8 DOI: https://doi.org/10.2307/j.ctvm7bcs8
Sassen, S., Ufer, U. (2021). Urban digitization and financial capitalism: Interview with Saskia Sassen. TATuP, 30(1), 70-73. https://doi.org/10.14512/TATUP.30.1.70 DOI: https://doi.org/10.14512/tatup.30.1.70
Scatigna, M., Szemere, R., y Tsatsaronis, K. (2014). Estadísticas de precios de inmuebles residenciales en el mundo. Informe Trimestral del BPI. https://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt1409h_es.pdf
Thompson, S. K. (2012). Sampling (3rd edi.). John Wiley DOI: https://doi.org/10.1002/9781118162934
Vecchio, G., Tiznado-Aitken, I., & Hurtubia, R. (2020): Transport and equity in Latin America: a critical review of socially oriented accessibility assessments. Transport Reviews, 40(3). https://doi.org/10.1080/01441647.2020.1711828 DOI: https://doi.org/10.1080/01441647.2020.1711828
Descargas
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.