Main Article Content

Authors

This research article aims to estimate the profitability that can be generated through the development of urban projects in residential properties located within the study area or its influence. The distribution of Valorization Contribution, as outlined in the 2008 Agreement 058, will be analyzed through a case study of the Western Longitudinal project. The study area consists of 8 districts, comprising 85 neighborhoods/rural areas and 209,702 residential registrations. The research methodology involved a literature review, primary data collection, on-site visits, analysis of regulations, and the adoption of various methodologies for profitability calculation. The study presents the main results for calculating profitability in both percentage and monetary terms, including: 1) profitability from rentals; 2) profitability based on the sales value; and 3) Return On Investment (ROI). Additionally, territorial aspects are analyzed, and a qualitative, territorial, and contextual analysis is conducted, linking the profitability results with the evolving position of the city of Medellín over the past two decades in the international context. The social, cultural, economic, and urban transformation has made Medellín an attractive destination for tourism, business, and as a place offering a high quality of life and well-being to residents and visitors. This has significantly impacted the real estate market, establishing a relationship between financial corporations and property owners, supported by assets that can be traded in global financial markets. This dynamic is particularly evident in major cities with global significance. The article also includes a section dedicated to describing the methodology with the goal of democratizing access to such methodologies.

Guillermo León Moreno Soto, Universidad de Antioquia

Professor, Institute of Regional Studies, Faculty of Social and Human Sciences, Universidad de Antioquia. Financial Administrator, Universidad Esumer, Colombia, Master in Development, Universidad Pontificia Bolivariana Colombia.

Camila Andrea Bedoya González, Universidad EAFIT

Researcher, Center for Public Value, Universidad EAFIT. Economist, Universidad de Antioquia, Colombia.

Moreno Soto, G. L., & Bedoya González, C. A. (2023). Calculation of the Profitability of Residential Properties in Urban Projects Financed by Valorization. Case Study: Western Longitudinal Project, Medellín, Antioquia. Cuadernos De Administración, 39(76), e2512331. https://doi.org/10.25100/cdea.v39i76.12331

Alcaldía de Medellín. (2008). Acuerdo número 58 de 2008. https://fonvalmed.gov.co/back/wp-content/uploads/2015/10/2008-ACUERDO-58-ESTATUTO.pdf

Alcaldía de Medellín. (2014). Plan de Ordenamiento Territorial -POT. Acuerdo 048 de 2014. https://www.medellin.gov.co/es/transparencia/plan-de-ordenamiento-territorial-de-medellin/reglamentacion-del-acuerdo-048-de-2014/

Alcaldía de Medellín. (2020). Plan de Desarrollo Medellín Futuro 2020-2023. de https://www.medellin.gov.co/irj/go/km/docs/pccdesign/medellin/Temas/PlanDesarrollo/Publicaciones/Shared%20Content/Documentos/2020/DocumentoFinal_PlanDesarrolloMedellin2020-2023_MedellinFuturo.pdf

Alcaldía de Medellín. (2021). Portal geográfico del Municipio de Medellín – Geomedellín. Módulo de seguimiento y evaluación al POT – sePOT. https://www.medellin.gov.co/geomedellin/datosAbiertos?idTematica=5

Área Metropolitana del Valle de Aburrá. (2007). Plan Maestro de Movilidad para el Valle de Aburrá. 2007-2020. AMVA. https://www.metropol.gov.co/movilidad/PlanMaestro/Plan%20Maestro%20de%20Movilidad.pdf

Castaño Gómez, M. A., Tamayo Castaño, J. C. (2014). Métodos de valoración para activos inmobiliarios y su aplicabilidad en Colombia. [Tesis de maestría, Universidad EAFIT.). https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/5318/Mar%EDaCasta%F1o_%20JuanTamayo_2014.pdf?sequence=2

Centro de Estudios de Opinión - UdeA -, FONVALMED. (2021). Estudio de Rentabilidad Proyecto de la Longitudinal Occidental de Inmuebles de Uso Residencial.

Chile Propiedades. (s.f.). Chile Propiedades. https://chilepropiedades.cl/articulo/4605965/calcular-la-rentabilidad-de-una-inversion-inmobiliaria

Cuenya, B. (2009). Grandes proyectos urbanos latinoamericanos: aportes para su conceptualización y gestión desde la perspectiva del gobierno local. Cuaderno Urbano, 8(8), 229-252. http://www.scielo.org.ar/pdf/cuba/v8n8/v8n8a11.pdf DOI: https://doi.org/10.30972/crn.88965

Cuenya, B. E. (2011). Grandes proyectos y sus impactos en la centralidad urbana. Cuadernos Metrópole, 13(25), 185-212. https://ri.conicet.gov.ar/bitstream/handle/11336/15492/5987-14584-1-SM.pdf?sequence=2&isAllowed=y

Departamento Administrativo de Planeación de Medellín. (2008). Análisis socioeconómico de proyectos 2008–2011 en prefactibilidad para la Contribución de Valorización. https://fonvalmed.gov.co/wp-content/uploads/2015/10/06-Analisis-socioeconomico.pdf

Fernández Navarrete, J. A. (2017). Módulo valor del dinero en el tiempo: Interés simple e interés compuesto Aplicaciones. https://repository.usta.edu.co/bitstream/handle/11634/9943/valor_del_dinero_5dic.pdf?sequence=1 DOI: https://doi.org/10.15332/li.lib.2017.00189

Flórez G. (2020). La contribución de valorización como mecanismo generador de ciudad. [Tesis de maestría, Universidad Externado]. https://bdigital.uexternado.edu.co/server/api/core/bitstreams/5302797f-397f-449a-a232-a37a22f8c560/content

Fonvalmed. (2020). Proyecto de Conectividad Multimodal Occidental.

Fonvalmed. (2021). Proyecto de Conectividad Multimodal Occidental: realización de los sondeos de opinión y los estudios de capacidad de pago a los residentes y propietarios de inmuebles localizados en el área de estudio o influencia de los proyectos desarrollados por el Fondo de Valorización del Municipio de Medellín.

Fonvalmed. (2009). Sondeo de opinión de los residentes de la comuna El Poblado frente a temas de movilidad.

Franco, D., Muñoz, M., Vásquez, J. (2009). Bases para un método en investigaciones participativas del hábitat local. Elementos de investigación empírica en sistemas territoriales. Fundación Grupo HTM.

Gallego J. (1998). La contribución de valorización en Colombia. [Tesis de pregrado, Corporación Universitaria Autónoma de Occidente]. https://red.uao.edu.co/bitstream/handle/10614/2320/T0000605.pdf

García, A. (2019). El extractivismo urbano y su giro ecoterritorial. Una mirada desde América Latina. Bitácora Urbano Territorial, 29(2), 21-28. https://doi.org/10.15446/bitacora.v29n2.77284 DOI: https://doi.org/10.15446/bitacora.v29n2.77284

Herrero-Beaumont, E. (2020). Saskia Sassen: «Las ciudades hoy ya no son para todos». https://ethic.es/2020/07/saskia-sassen

Heldt, B., Oostendorp, R., & Oehlert, J. (2021). Integrated mobility concepts in residential areas: challenges and opportunities of measures for sustainable urban mobility (pp.132-143). In M. N. Mladenović (Ed.), Transport in Human Scale Cities Geography, Planning and Tourism. Edward Elgar Publishing. Limitedhttps://doi.org/10.4337/9781800370517 DOI: https://doi.org/10.4337/9781800370517.00021

Municipio de Medellín. (2021). Con la contribución por Valorización, Medellín sigue construyendo futuro https://www.medellin.gov.co/irj/portal/medellin?NavigationTarget=contenido/9328-Con-la-contribucion-por-Valorizacion-Medellin-sigue-construyendo-futuro

Navarrete, R. A. (2009). Efecto riqueza a partir de la revalorización de los activos inmobiliarios: análisis y evidencia empírica para el caso español. Análisis Económico, 24(55), 7-28. https://www.redalyc.org/pdf/413/41311453002.pdf

Nieuwenhuijsen, M. (2020). Urban and transport planning pathways to carbon neutral, liveable and T healthy cities; A review of the current evidence. Environment International, 140, 105661. https://doi.org/10.1016/j.envint.2020.105661 DOI: https://doi.org/10.1016/j.envint.2020.105661

Ponce, J., Tubio, M. (2013). Precios de inmuebles: aproximaciones metodológicas y aplicación empírica (Documento de trabajo N° 005-2013). https://www.bcu.gub.uy/Estadisticas-e-Indicadores/Documentos%20de%20Trabajo/5.2013.pdf

Quintana, J., Roca, J., y Ojeda, A. (2013). Rentabilidad inmobiliaria & calidad de la zona. Roma (CTV). https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099/16467/1503_1526%20POLIT%20URB%20PROC%20TERRIT%20CIUDAD.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Ley 675 de 2001. Régimen de propiedad horizontal. 4 de agosto de 2001. Diario Oficial 44.509

Rojas Vega, I. A. (2008). Dinámica de la valorización del suelo y retorno a la inversión municipal: Caso municipio de La Paz [Tesis de pregrado, Universidad Mayor de San Andrés, La Paz, Bolivia]. https://repositorio.umsa.bo/bitstream/handle/123456789/2227/TD-1911.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Rolnik, R., de Andrade Guerreiro, I., and Marín-Toro, A. (2022). Financialization Of Housing In Latin America And The Caribbean: Rent Extraction, Flexibility and Illegalisms. In The Routledge Handbook of Urban Studies in Latin America and the Caribbean: Cities, Urban Processes, and Policies (pp.383-403). Routledge. https://doi.org/10.4324/9781003132622-19 DOI: https://doi.org/10.4324/9781003132622-19

Rolnik, R. (2019). Urban Warfare: Housing under the Empire of Finance. Verso Books.

Svampa, M., Viale, E. (2014). Maldesarrollo. La Argentina del extractivismo y el despojo. Buenos Aires: Katz. https://www.jstor.org/stable/j.ctvm7bcs8 DOI: https://doi.org/10.2307/j.ctvm7bcs8

Sassen, S., Ufer, U. (2021). Urban digitization and financial capitalism: Interview with Saskia Sassen. TATuP, 30(1), 70-73. https://doi.org/10.14512/TATUP.30.1.70 DOI: https://doi.org/10.14512/tatup.30.1.70

Scatigna, M., Szemere, R., y Tsatsaronis, K. (2014). Estadísticas de precios de inmuebles residenciales en el mundo. Informe Trimestral del BPI. https://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt1409h_es.pdf

Thompson, S. K. (2012). Sampling (3rd edi.). John Wiley DOI: https://doi.org/10.1002/9781118162934

Vecchio, G., Tiznado-Aitken, I., & Hurtubia, R. (2020): Transport and equity in Latin America: a critical review of socially oriented accessibility assessments. Transport Reviews, 40(3). https://doi.org/10.1080/01441647.2020.1711828 DOI: https://doi.org/10.1080/01441647.2020.1711828

Received 2022-07-21
Accepted 2023-09-21
Published 2023-08-24